Получавате обаждане от съседа отдолу – тавана му тече. Или обратното – вие виждате влажно петно на тавана и не разбирате откъде идва. Теч от щранга в блок е ситуация, при която веднага започват спорове кой е виновен и кой плаща. За да не попаднете в тази ситуация неподготвени, важно е да знаете как работи системата и какви са правата ви. При теч от щранг правилата са ясни – само ако ги знаете.

Откъде тече щрангът?

Щрангът минава вертикално в шахта или в стената между апартаменти. При теч водата първо се натрупва в шахтата или зад стената, после прониква в апартаментите на по-ниските етажи. Понякога течът е от самата тръба на щранга, понякога е от разклонението – тръбата, която излиза от щранга и влиза в конкретния апартамент. Точното място определя кой е отговорен. Ако има скрит теч в шахтата – нужна е специализирана диагностика.

Места на теч в зоната на щранга:

• Самата вертикална тръба на щранга – обща собственост;
• Разклонителят – тръбата от щранга до апартамента;
• Спирателният кран на входа на апартамента;
• Фитингите и заваръчните места по щранга;
• Уплътненията при преминаване на тръбата през плочи.

Как се определя отговорността?

Ако течът е от самия щранг – отговорността е на етажната собственост. Ако е от разклонителя или от вашата инсталация след водомера – отговорността е ваша. Проблемът е, че без диагностика не е ясно откъде е. При авария трябва да се спре водата веднага – при спукана тръба всяка минута натрупва щети.

Стъпки при установен теч от щранга:

• Затворете главния спирателен кран на апартамента веднага;
• Уведомете управителя на блока;
• Поискайте независима диагностика за установяване на мястото;
• Документирайте щетите с снимки и видео;
• Проведете общо събрание ако щрангът е виновен.

Какво ако съседите не съдействат?

Ако теч от щранга уврежда вашия апартамент и останалите собственици не искат да съдействат за ремонта, имате правни средства по ЗУЕС. Можете да поискате принудително изпълнение на решение за ремонт или да предявите иск за обезщетение. Важно е да имате независим технически протокол, установяващ причината и мястото. При влага по стените и тавана – документирайте всичко преди ремонта.

Права при отказ за сътрудничество:

• Свикване на извънредно общо събрание;
• Иск по ЗУЕС за принудително изпълнение на решение;
• Иск за обезщетение срещу виновния собственик;
• Сигнал до общинската администрация при заплаха за сградата.

Какво може да направи ВиК Илиеви за вас?

ВиК Илиеви издава технически протоколи за установяване на място и причина на теч от щранг – документ, който е необходим и при разговор със съседи, и при съдебно производство. Идваме, диагностицираме и ви даваме ясна картина. Обадете се при първи признаци на проблем.